房产证没下来算名下有房吗 怎么证明

买房产证要等所有房屋交易手续办完才能办。那么在房产证没下来的情况下，个人是不是明显有房？

房产证没下来算名下有房吗？

房产证没下来，就算作你名下的房子，因为房产证只是房子产权的证明。买房的时候，房地产交易会在房管局备案。就算房产证还没下来，再买房还是算二套房。

房产证的作用

1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有好的房产证的房产是不能交易的。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。

2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。

3.置换、租赁形式的房地产交易也不能进行。即使签订了相关合同或协议，也会被视为无效，无法受到法律保护。

4.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。

5.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，依据国家政策和相关拆迁法律法规无法获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。

6.在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制履行，可以依法拍卖房产，由债权人(如银行)代为偿还。

7.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。

我们已经了解了财产查询的问题。买房的时候，开发商总会打听有没有我们名下的房子。如果我们名下没有房子，就是首套房，首付低，利率低。但是如果我们名下有房产，需要按照政策进行首付和贷款。