期房和现房的区别在哪里 优势和劣势对比

买房时，人们考虑的是期房和现房，但大家对这两个词的理解似乎还停留在表面意义上。他们认为未完工的房子叫先进房，完工的房子叫现房。其实真正的区别远不止于此。那么，期房和现房有什么区别呢？比较优点和缺点，你就会知道哪个更好。

期房和现房的区别

【1】期房：

指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产产权证。在此期间，商品房被称为外国住房。房地产产权证，俗称大产权证，是指房屋竣工验收后，开发商向不动产登记中心申请初始登记，不动产登记中心受理登记，会符合开发商房地产产权证的规定。开发商只有取得房地产产权证，才能为买方办理房屋产权证等相关事宜。所以人们习惯把在建的、未完工的、无法交付的、作为未来的房子使用的租金称为租金。

【2】现房：

是指消费者在购买商品房时具备了购买并居住的条件，即商品房开发商已办妥该房屋的大产权证。与买方签订商品房买卖合同后，即可立即办理入住手续，领取产权证。只有有产权证和土地使用证的房子才能称为现房。

期房和现房的优缺点

【1】期房的优点

卖期房的时候，开发商会在价格上有很大的折扣。而且期房的房源相对充足，购房者可以选择楼层较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些地段较好的房子，大多作为期房出售。

更快交房的另一个好处是，从交定金的那一刻起，购房者就可以随时查看工程进度。对于墙壁、地板、隐藏电路等房屋建好后不容易看到的情况，在这里可以一览无余。

【2】期房的缺点

更快交货的不确定性是其最大的缺点之一。无论是交房期还是小区环境，还是房子的面积和整体格局，这些都是未知数。有些购房者会担心遇到烂尾楼，因为开发商的情况很难把握。如果因为实力和资金不足而停建项目，购房者将蒙受巨大损失。

【3】现房的优点

现房已建好，楼盘品质和小区环境真实可见，固定户型让购房者在购买时更放心。省心省力。所以，现有的房子，对于想结婚，想置换新房的朋友来说，是一个完美的选择。

现房房价基本稳定，不会有较大波动。购房时，购房者只需将同类型的房屋价格与周边进行对比即可。

【4】现房的缺点

现房价格会相对高一些，优惠空间不大。而且首付比例也比较高，在付款方面会对购房者造成一定压力。