启用维修基金的条件 什么情况下可以动用房屋维修基金？

房屋维修基金是房屋交房后需要缴纳的一笔钱，属于全体业主。那么启动维修基金的条件是什么呢？什么情况下可以动用维修基金？

启用维修基金条件？

1.专项维修资金足额归集到位，维修项目符合维修资金使用范围。

2.共用部位和共用设施保修期满。注意，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修。

3.房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造涉及建筑物所有权人的，申请人已事先征求三分之二以上所有权人的书面同意；涉及物业管理区域内全体业主的，经业主大会书面同意，且专有部分占总建筑面积三分之二以上的业主同意，方可使用。

什么情况下可以使用房屋维修基金？

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的重大维修和更新。

房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车库、公共文化体育设施等共用设施设备。维修基金由房管局管理，申请流程复杂。

应用范围

1.保修期满后，对物业的公共部位、共用设施设备进行大修、更新、改造时，方可使用房屋维修基金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

2.住房维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。

3.特殊用途

(1)物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于该物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)房屋需要大修或专项维修、更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但预付款最高不得超过工程总价款的30%。

(3)除业主大会另有决定外，业主委员会可以在物业管理企业的账户中保留相当于一个月活动经费的备用金。