什么是REITs基金？REITs的投资风险有多大？

5月17日晚间，中国证监会和沪深交易所宣布，首批9只公募REITs正式获批。5月26日下午6点，6款产品完成询价，发布发售公告。最终发行价相差较大，但战略投资者份额均超过50%，最高甚至超过70%。

据统计，首批9只公募REITs共募集资金314亿元。从目前的询价结果来看，私募基金、商业银行资产管理机构、保险公司、证券公司均积极参与，9只产品全部获得超额认购，平均有效认购倍数超过7倍，将于5月31日正式向公众投资者发售。投资者购买公募基金REITs的方式与普通公募基金相同，只需打开券商交易软件，输入基金代码即可购买。

REITs到底是什么？值得投资吗？如何投资？今天就来说说这些问题。

什么是REITs?

REITs，全称房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trus ts)，是房地产投资信托基金。它是一种标准化的金融产品，具有良好的流动性，在公开市场上交易，并通过证券化转化为不动产资产或股权。乍一看，似乎很神秘，但实际上，它是一种基金。

很多朋友都买了基金。以股票型基金为例。如果买股票型基金，它的底层资产就是股票。股票涨了，你就赚钱了。当股票下跌时，你也跟着赔钱。房地产投资信托基金呢？

只是把底层资产从股票变成了房地产(房地产、高速公路、工业园区等基础设施)。以后他们通过收租金或者自身增值赚钱了，就把一部分钱给你。就这么简单。

发行REITs的意义是什么？

不动产的流动性低，不能满足不动产持有人的资金需求；但房地产投资门槛高，中小投资者无法参与。变成一一对应，让中小投资者有参与的机会，不动产的持有者可以更快的实现收益。

短期来看，REITs项目好坏并不重要，尤其是有新投资者(上市当天卖出)参与，有人推测会涨；如果想长期投资，需要多了解，有资质的投资者甚至可以去项目现场考察。

REITs投资风险度是多少？

股票基金投资风险、房地产投资信托基金投资风险和货币基金投资风险