房贷要不要提前还 提前还房贷什么时候最合适

众所周知，房贷利息比较贵，那么我们真的要老老实实还30年吗？我们来算一笔账，看看是否需要提前还房贷。

贷款100万，按房贷利息5%计算，30年等额本息还款。利息要还多少？结果是近100万的利息。不知道不知道。一旦吓一跳，贷款利息就像吸血鬼一样。很多人觉得无债一身轻，或者觉得付那么多利息太亏。有钱就想快点还利息。但是什么时候提前最合适呢？

在平均资本的前提下，

还款三分之一，最好的还款时间是不要提前还款；

贷款20年，最佳提前还款时间在还款第四年后；

贷款30年，最佳提前还款时间在还款第六年后；

在等额本息的前提下，

一半，最好的还款时间是不要提前还款；

贷款20年，最佳提前还款时间在还款第五年后；

贷款30年，最佳提前还款时间在还款第7年后；

这种方法可取吗？

要不要提前还房贷？首先要考虑贷款利息是否低于货币贬值。如果低一点，不要提前还，如果高一点，尽早还。过去十年，货币贬值率平均为14%，远高于房贷利息。我们必须考虑我们是否买对了房子。如果我们买了合适的房子，为什么要提前还贷？房子升值的速度加上货币贬值的速度，双管齐下，利息不是我们考虑的重点。