房子升值20%出手仍亏损 地产还是不错的理财项目吗？

　　金陵晚报地产研讨院一位专家，举例测算，假定已有一套房，如今再以1万元/平米，投资一套总价100万元的新房，假定3年后房价涨到120万元再出售，扣除资金本钱、利息、税费，本人还能剩多少纯利润？ 　　首先，买房人需求领取6成首付，即60万元。另外40万元，请求商业存款，贷30年，存款利率为基准利率6.55%的1.1倍，即7.205%，按等额本息法，每月要还房货2716.51元。前3年的利息本钱，约为7万元。

　　由于是第二套房，需求交纳房屋总价3%的契税，即3万元。带电梯的房子，维修基金为120 x100=1.2万元。

　　依据以上数据，这套房3年后出售时，将要承当的总本钱(不含出售时的税费)为7万十3万十1.2万=11.2万元。

　　假定这套房3年后以120万元(单方各自付税)出售，买卖单方还要缴税费和中介费。若按差额20%征个税，个税=(120万-100万)x20% =4万元。营业税=120万x5.6%=6.72万元。中介费=120万x1.2%=1.44万元。卖家要缴的税费和中介费一共为12.16万元。(假定买家是首套房，买家要交纳契税120万x1.5%二1.8万元，还要交纳中介费120万x2.4%=2.88万元，买家一共要领取4.68万元)

　　综上所述，这套房的总投资本钱及买卖本钱，累计为11.2万+12.16万=23.36万元。

　　而这套房的账面贬值为：120万-100万元=20万元。20万-23.36万=-3.36万元。

　　算上去，100万元买下这套房，3年后以120万元出售，不只不赚钱还亏了3.36万元。

　　假如这60万元不作为首付投入房地产投资，而拿来存银行，收益有多少？局部银行3年活期存款的利率为基准利率1.1倍，即4.675% ， 60万元3年活期存款的利息=60万元x4.675% x 3，约等于8.4万元。　　

地产评论　　

房产投资价值轨道

　　金陵晚报地产研讨院专家测算，如今买100万元房，3年后120万卖，扣除利息、税费和中介费等本钱，不只不赚钱，还赔本3.36万元。另一机构测算，如今首付三成买下总价100万元房产，5年后的出售价为至多要到达132.06万元，房价涨幅达32.06%，才不赔本。 　　这标明，从限购限货到个税新政，国务院打出的这一套“调控组合拳”，正在无效打击投资投机型需求。由于昂扬的税费本钱和利息本钱，短线炒房，正在变得有利可图。

 　　过来十年房价涨幅较大，局部城市的房价涨了3倍-5倍，许多人闭着眼睛投资，也赚了大钱，大批人由于投资房产成了百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁，这种发作在我们身边的财富神话，使得中国许多城市呈现了“全民炒房”热潮。

　　但是，自2010年以来，政府施行了一连串的房地产调控政策，房价疾速下跌态势已失掉无效遏制，估计将来的房价也不能够再像前些年那样猛涨，再加上按差额20%征个税等政策出台，房地产的投资属性已大为消减，炒房的预期收益已骤然下降。

　　实践上，2010年以来南京曾经呈现了局部市民投资房产、却至今仍未解套的案例，买房赔本的景象曾经呈现，一些专家甚至给出了“乱买房是傻瓜”的辛辣点评。

　　将来投资房产正逐步回归价值投资轨道，能够要寻觅到租售价钱比高的房子，以租养货，长线投资，才是趋向。